Prêt immobilier

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Prêt immobilier

Un prêt immobilier est un emprunt proposé par un établissement bancaire aux particuliers souhaitant effectuer une opération immobilière. Le prêt immobilier peut notamment servir pour l’achat d’un terrain ou d’un logement. Une fois la demande faite par le particulier, la banque transmet par courrier une offre de prêt à l’acquéreur, qui dispose ainsi d’un délai pour l’accepter ou non.

Votre profil d’emprunteur influence directement les conditions financières d’un prêt immobilier. En effet, les banques considèrent que plus le prêt a de chances d’être remboursé sans trop de difficultés, plus elles sont disposées à vous proposer les meilleures conditions financières. 5 critères sont pris en compte pour évaluer les risques :

  • L'apport personnel

    Un montant élevé de votre apport personnel montre votre engagement dans le projet d’achat ainsi que votre capacité à épargner. Pour l’acquisition d’une première résidence principale, les banques exigent généralement que l’emprunteur dispose de 10% minimum du prix du bien, hors frais de notaire et de garantie. Cet apport personnel permet notamment de régler les frais de notaire et de garantie provoqués par l’acquisition.
     
  • La pérennité des revenus

    Les banques attachent beaucoup d’importance à l’ancienneté de votre emploi. Plus celle-ci est élevée, plus les banques vous accorderont leur confiance. Il est donc recommandé d’avoir effectué au moins 12 mois dans la même entreprise pour pouvoir bénéficier des meilleures conditions de prêt.
     
  • Le taux d’endettement

    Vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois plus élevés que vos mensualités de crédit. Plus votre niveau de revenus est faible, plus les établissements bancaires appliqueront ce critère de manière stricte.
     
  • Le comportement financier

    L’établissement bancaire peut vous demander des extraits de compte pour notamment vérifier que vous parvenez sans difficulté à payer votre loyer et que vous ne vivez pas au-dessus de vos moyens.
     
  • La qualité du bien

    L’établissement bancaire financera plus facilement un bien susceptible de retrouver preneur rapidement dans le cas où il serait contraint de le revendre pour être remboursé.

Attention, toutes les banques n’examinent pas ces critères de la même façon. Ainsi, votre prêt peut être refusé par certains établissements et accepté par d’autres. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence en mettant en avant vos points forts !